很多人把自住房屋的一部分、度假屋或者投资物业短租出去赚取收入，做Airbnb 之类。这里就会需要有报税、甚至小生意报税的知识。
在加拿大税务局CRA 的眼里，通过出租住宅或其他物业赚取的任何收入都是租金收入，即便是一个晚上，一年中偶然一次。
和所有收入一样，租金收入要填写在个人所得税审报表中。
如果你1年出租少于连续30天，并且租金超过每天20加元，那就要缴纳GST或HST。（长租不收GST或HST）
Airbnb 不会向客户收GST或HST，所以你要自己添加费率，并把税款会给CRA。在填个人报税表时，要提交GST /HST申报表，并可以把你购物开支中的GST /HST以 Input Tax Credit 的形式要回来。
报了收入，当然也能申报要扣除的开支，从枕头到物业税都能申报，务必保留收据。
常见的开支有：
床上用品、
洗漱用品、
刀具、
盘子、
水杯、
酒杯、
额外配的钥匙、
密码箱、
个人物品锁、
洗衣粉、
零食。
常见的费用：
物业税、
保险、
水电热等、
部分城市市政许可证（温哥华和多伦多都有）
按揭的利息、
有线电视和互联网、
房屋维护、
清洁服务。
上述费用和你赚取租金收入的时间、数量及面积有关，只有用于出租的那些才能有资格抵扣。
比如整栋一年出租100天，那就把整个费用清单乘以100除以365，算出来的就是可抵扣额。
如果出租的是4个房间中的1个，那费用就要除以4才行。然后再乘以你租出去的日期，除以365，算出最后抵扣费用。
另外，重大维修/维护或购买设备用资产折旧率进行抵扣。
提醒了！如果你的出租物业还提供额外服务，比如餐饮或洗衣服务等等，加拿大税务局就认为你是在经营小生意了！
这样，你在报税的时候不是租金收入，而是要填在自雇收入中，表格T2125, Statement of Business or Professional Activities。
如果你的生意注册了GST/HST，你打算买大量房产准备出租，即便还没有任何租户，也可以申请GST/HST退税。
